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远洋集团砸数百亿抢滩旧改【华体会】


本文摘要:【房地产中国网原创报道】住宅企业原本改变了,但住宅企业借此味道很甜。

【房地产中国网原创报道】住宅企业原本改变了,但住宅企业借此味道很甜。7月15日,天津市北辰区政府和宜兴口镇政府与远洋集团、中国五矿集团月签订宜兴口项目合作协议,共同前进宜兴口镇旧村改建项目。按协议规定,宜兴港镇政府将在2020年底前完成所有项目征地改建任务,土地交付后由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。

另外,远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团合作,推迟宜兴口镇旧村改造项目进程。这是一个大名单。远洋集团官方网站资料显示,宜兴港镇旧村改建项目是北辰区仅次于的旧村改建项目,总占地面积3300亩,约220万平方米,其中研发用地约2100亩,合同约140万平方米。

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在远洋2015年年报的土地储备栏中,记者看到北辰宜兴口项目的土地储备约为302.7万平方米,大楼销售面积约为261.5万平方米。这个数字意味着2015年远洋全年的土地面积总和,是目前远洋集团所有土地储备中体积仅次于的项目。

战画这么大的项目,远洋史上应该是第一次,而且原来的项目改变了,与征集地、转移等难易度接近简单的工作有关,稍微不小心的话,就不能看到各方面的利益,影响进展,不能影响资金,影响集团的业绩。这必须与远洋回到一二线城市的战略有关。在这个战略下,2014年远洋在一二线城市占地面积约705.8万平方米,不得占有权益370.2万平方米。同时,远洋相继解散了三四线城市,挤压了约600万平方米的项目。

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2015年,远洋后在一二线城市布局,共出售13块土地,总建筑面积约230.8万平方米,权益面积约114.5万平方米。选择天津布局,符合远洋城市战略。但是,随着许多住宅企业抢夺二线土地资源和削减土地供应,地价低的企业、地王频繁出现,土地成本上升。以远洋为例,2014年平均购买成本为4300元/平方米,2015年为6100元/平方米,增长率达到40%。

如何平衡发展、成本与利益的关系?这是所有住宅企业面前的难题,尤其是面粉广泛喜欢面包的现在。例如恒大,为了配置北京,不择手段以高价夺取很多自营住宅项目。泰禾等很多福建省系住宅企业,在一线城市负债低。但是,对远洋来说,可能更加关心效率和质量。

2015年,在远洋获得的13土地中,5块是通过收购其他公司和项目获得的,首次转入广州和南京等。与其在土地招募市场上高价取得土地,不如躺在谈判桌上,以智谋取胜,不仅要取得优质资产,还要求最合理的价格。通过这种方式,远洋转入深圳,从2014年到2015年通过合并陆续变更为项目,尝到了甜味。


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