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李迅雷:未来房价会有新一轮上涨-华体会官网


本文摘要:房地产市中国网络信息在5月16日召开的2015中国房地产上市公司研究成果发表会和第13届中国房地产投资融资大会上,海通证券首席经济学家李迅雷作出反应,随着房地产市政策拐点的具体情况,房地产去库存的拐点已经频繁出现,目前二线价格下跌趋势得到证实。

房地产市中国网络信息在5月16日召开的2015中国房地产上市公司研究成果发表会和第13届中国房地产投资融资大会上,海通证券首席经济学家李迅雷作出反应,随着房地产市政策拐点的具体情况,房地产去库存的拐点已经频繁出现,目前二线价格下跌趋势得到证实。他预计房地产新开工面积和房地产开发增长速度将在第四季度下降,销售减少供应迟缓,未来房价将呈圆形下跌趋势。

李迅雷回答说,从房地产投资的增长速度来看,4月份房地产投资完全是零增长,5月份可能有波动,但波动后也不会上升。从土地动工面积来看也在上升,指出对未来的期待是慎重乐观的。

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也有好的迹象。目前,房地产销售具体下降的势头很多,对房地产企业的资金有很好的提高。

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4月一线城市比上个月达到50%,从销售来看,业界经常出现全面衰退的迹象,开发者的资金方面也在恶化。随着政策的开放,楼市去库存的拐点已经出现。李迅雷对此作出了反应。

由于销售量减少,供给迟缓,房价在未来一段时间也呈圆形下跌态势,特别是一二线城市房价下跌趋势已经得到证实,一线城市4月房价整体下跌0.4%,政策拐点的效果逐渐反映出来。李迅雷预测,五个原因将导致未来房价下跌。另一方面,市场需求在下降,但供应跟不上。

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不管是新开工面积,还是拿地房企这两方面的意愿都是比较强烈的,行业的供应都是比较迟缓的,这种迟缓大概是6到9个月左右,影响今年下半年房地产的供应,预计供应减少到明年才会频繁出现。在销售减少、供应迟缓的情况下,原本为了去库存可以降低价格,但是现在买得迟缓,市场需求减少,不涨价就好了。


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