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鑫苑物业招股书:截至一季度末再管物业面积1580万平方米:华体会官网


本文摘要:前几天,香港交易所透露,鑫苑置业旗下的房地产公司鑫苑房地产服务集团有限公司在香港交易所提交上市申请人,通过香港交易所上市挑选,东方证券是其独家推荐人。

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前几天,香港交易所透露,鑫苑置业旗下的房地产公司鑫苑房地产服务集团有限公司在香港交易所提交上市申请人,通过香港交易所上市挑选,东方证券是其独家推荐人。2019年3月31日,公司管理的房地产在中国超过35个城市,包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京和上海。弗若斯特沙利文的资料显示,2018年鑫苑房地产总收益在中国房地产管理公司排名第33位。公司在管理建筑面积、财务表现、业主满意度和证明项目数量方面,2018年在中国物业管理公司排名第12位。

截至2016年、2017年和2018年12月31日至年度和2019年3月31日至3个月,公司三条业务线各自的收益和毛利率为2019年3月31日,鑫苑房地产总建筑面积约1580万㎡。另外,2018年12月31日,管理总建筑面积约为1570万㎡,即2016年至2018年,填充年增长率约为20.7%,弗若斯特沙利文资料显示,比同期房地产服务百强企业的填充年增长率低10.8%。根据历史财务资料,截至2016年、2017年和2018年12月31日至年度各年和2019年3月31日至3个月,公司总收益约为2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元和1.09亿元,2016年至2018年的填补年增长率约为31.3%。

截止到2016年、2017年和2018年12月31日至年度和2019年3月31日至3个月,分别袭击香港的销售额约为2600万元、6940万元、7610万元和760万元,2016年至2018年的填补年增长率约为71.1%。招股书显示,2016年、2017年、2018年12月31日和2019年3月31日,公司管理第三方开发人员开发的合计20项、40项、59项和65项房地产,合同建筑面积合计约390万㎡、840万㎡、1090万㎡、1260万㎡。2016年、2017年和2018年12月31日和2019年3月31日,管理的第三方开发人员开发的房地产数分别为11项、22项、35项和36项,占我们管理的房地产总数的约19.6%、28.9%、36.5%、37.1%。

2016年、2017年、2018年12月31日、2019年3月31日,第三方开发人员开发的房地产建筑面积分别约为160万㎡、270万㎡、400万㎡、410万㎡,2016年至2018年的填补年增长率约为58.1%。截至2016年、2017年和2018年12月31日至年度和2019年3月31日至3个月,第三方开发人员开发的房地产经营管理服务扣除收益分别为550万元、2180万元、4110万元和1180万元,获得房地产经营管理服务扣除总收益的约3.8%、11.1%、15.7%和16.4%。

根据招股书,到2016年、2017年、2018年12月31日为止的年度和2019年3月31日为止的3个月,鑫苑房地产和鑫苑房地产集团的交易收入合计约为4410万元、4920万元、人民币7030万元和2020万元,同期分别占总收入的19.4%、16.6%、17.9%和18.6%。但是,鑫苑房地产的大部分收益来自独立国家的第三者,从2016年、2017年、2018年12月31日到年度、2019年3月31日到3个月的收益约为80.7%、83.5%、82.1%、81.5%。


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